Beheersbare servicekosten voor woco’s en huurders

‘Woningcorporaties zijn al jaren aan het verduurzamen, dus ze nemen vaak zonnepanelen die energie leveren aan hun centrale voorzieningen (cvz) zoals de liften en galerij verlichting’, vertelt Guus van Schöll. ‘De kosten hiervan worden als servicekosten doorberekend aan de huurders van de appartementen. Dus nu de kosten van elektriciteit stijgen, gaan ook de servicekosten omhoog. Wij hebben voor een aantal gebouwen doorgerekend wat dit kan betekenen. Resultaat per appartement: de servicekosten stijgen vijftig tot honderdtachtig euro per jaar. Dat is voor allerlei huurders een groot bedrag. Daar willen we een oplossing voor aanreiken.’

Regels uit Den Haag kun je toch niet veranderen?

‘Klopt. Maar we zorgen met onze aanpak wel al jarenlang voor lagere energietarieven voor huurders. Dan is de vraag, kunnen we dat ook toepassen op de energiekosten van de cvz? Zodat er tegenover de kostenstijgingen ook een kostendaling staat. En de pijn voor de huurder wordt verzacht. Het antwoord is: ja, dat kan! Natuurlijk heb je dan nog steeds te maken met het afschaffen van de saldering. Dat kunnen we niet wegnemen. Wat we wel kunnen doen, is zorgen voor een lage stabiele nettoprijs voor elektriciteit. En dat doen we door groene stroom te bieden via de DDE aanpak, specifiek voor de cvz van de woningcorporatie. Daar helpen we natuurlijk niet alleen de woco mee, maar ook al hun huurders, want de servicekosten gaan minder omhoog en wellicht zelfs omlaag.’

Komt hiervoor dan een apart energiecontract?

‘Klopt. We hebben hiervoor nu een variant op de bestaande DDE-contracten waar we al jaren mee werken. Met dezelfde uitgangspunten: stabiliteit en lage tarieven voor alle betrokkenen. We leggen het nettotarief van die stroom vast voor bijvoorbeeld twintig jaar. Ik zeg nettotarief, omdat we ook te maken hebben met energiebelasting en btw. De kosten daarvan hebben we uiteraard niet in de hand. Maar twintig jaar zekerheid over de kale energieprijs is zo lang; dat krijg je nergens. En dat is ook een goed verhaal naar de huurder: “De grote component energie in de servicekosten stuitert niet meer mee met de grillige markt.”

Wat voor inspanning vraagt dit van de corporaties?

‘De corporatie en de huurder hebben er geen omkijken naar. De corporatie heeft het energiecontract. Dat sluiten ze met onze partner Greenchoice, tegen een lager tarief dan Greenchoice hanteert voor reguliere klanten.’

Kan een corporatie stapsgewijs instappen, dus eerst voor bijvoorbeeld één wijk?

‘Zeker! Als er redenen zijn om eerst slechts een deel te contracteren, dan is dat mogelijk. Maar één contract voor de cvz van het hele woningbezit kan ook.’

Waar komen die zonnepanelen te liggen?

De hoeveelheid stroom voor de cvz-aansluitingen is aanzienlijk. Die kun je niet opwekken op de daken van de gebouwen. Dus zijn we op zoek gegaan naar grote opweklocaties. ‘We hebben al goede ervaringen met het inrichten van zonneweides. Waar die komen, staat helemaal los van de locaties waar de corporatie actief is. Dus dat kan in een heel andere provincie zijn. Het belangrijkste is dat we die stroom onafhankelijk van de gekte van de markt kunnen leveren aan de cvz-aansluitingen. Met Delen Duurzame Energie geven wij al jaren invulling aan wat er nu in de nieuwe Energiewet mogelijk is geworden.'

Is het wel mogelijk om voldoende zonneweides te vinden?

‘Momenteel komt uit onze bestaande weides stroom in overvloed, dus nieuwe afnemers kunnen bij wijze van spreken vandaag nog aansluiten. Er is bovendien ruim voldoende zicht op toekomstige locaties.’

Zonneweides zijn op zichzelf toch geen duurzaam idee? Daardoor ‘verdwijnt’ vruchtbare grond.

‘Die gedachte is inmiddels achterhaald. Met zonneweides kun je de biodiversiteit juist stimuleren. Sterker nog, biodiversiteit is tegenwoordig vaak een onderdeel in de vergunning. Zo hebben wij op een terrein in Rosmalen 15.000 panelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 10 MWp. De panelen liggen op scheve “tafels” waarvan het hoogste punt ongeveer drie meter boven het maaiveld uitsteekt. Daaronder is veel ruimte en licht. De Bijenstichting bracht veel kennis in. Zo staan er nu allerlei veldbloemen die bijen aantrekkelijk vinden. Resultaat is een zogeheten hommelreservaat. Bovendien is er een poel voor kikkers, en ook de salamanders zijn weer terug.

Helder. Maar sommige mensen vinden een zonneweide sowieso lelijk.

‘We respecteren uiteraard ieders voorkeur en smaak. Daar hoeven we niet over in discussie. Wat we wel vragen, is het maken van een eerlijke vergelijking. Stel dat we geen zonneweides zouden hebben. Dan krijg je bijvoorbeeld meer windmolens. Vind je dat wel mooi? Of een energiecentrale op kolen, gas of houtsnippers, met alle uitstoot van dien. Daar moet je het mee vergelijken. En wat wil je dan liever?

In een transitie moet je keuzes maken. Wij kiezen nu voor ‘proven technology’ die concreet bijdraagt aan betaalbaar wonen en een gezonde toekomst voor de generaties die na ons komen.

Hoe de wereld er over 25 jaar uitziet, weet niemand. Maar we zien wel: de technische ontwikkelingen rond energie gaan steeds sneller. Waarschijnlijk zijn er tegen die tijd heel andere systemen voor de opwek en gebruik van elektriciteit. En kunnen we de grondstoffen uit gebruikte zonnepanelen opnieuw inzetten in producten die dan nodig zijn.’