Aanpassing WWS-punten energielabels
Nieuws
Op 1 juli 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het woningwaarderingsstelsel (WWS) met betrekking tot het energielabel van huurwoningen. Deze aanpassingen hebben een aanzienlijke impact op de huurprijzen van gereguleerde huurwoningen en sluiten aan bij de ambities om huurwoningen duurzamer te maken.
De rol van energielabels in het WWS
Het energielabel is een belangrijk onderdeel in het bepalen van het aantal WWS-punten dat een woning krijgt. Woningen met een groen energielabel worden met meer punten gewaardeerd dan woningen met een slecht energielabel. De overheid zet hiermee een extra prikkel in om verhuurders te stimuleren om te investeren in isolatie, duurzame energieoplossingen zoals zonnepanelen en energie-efficiënte installaties zoals warmtepompen. Door te verduurzamen verbetert het energielabel, wat leidt tot meer WWS-punten en een hogere huurwaarde.
Wat is er veranderd er per 1 juli 2024?
De wijzigingen per 1 juli 2024 zijn gericht op een verdere aanscherping van de regels rondom energielabels en het WWS. De belangrijkste veranderingen zijn:
Bonuspunten voor energiezuinige woningen
Woningen vanaf energielabel B krijgen meer WWS-punten toegekend, 2 tot en met 10, dan voorheen. Deze verhoging is bedoeld om goede energieprestaties te stimuleren en extra te belonen, zodat huurders in energiezuinige woningen lagere energiekosten en meer wooncomfort genieten.
Maluspunten voor energie-onzuinige woningen
Voor woningen met een energielabel E, F of G zullen de WWS-punten juist fors afnemen. Dit zorgt voor huurwaardevermindering, tenzij er maatregelen worden genomen om de energieprestaties van de woningen te verbeteren. Door de aftrekpunten in deze categorie woningen, kunnen huurders bezwaar maken indien de huidige huur boven de maximale huur valt op basis van de puntentelling. Een lagere (nieuwe) maximale huurprijs leidt echter niet tot huurverlaging als de huidige huur hier niet bovenuit komt.
Aparte puntentelling kleine woningen
De aparte puntentelling voor kleine woningen (<40 m2 en <25 m2) ter correctie van te lage energieprestatiewaardering vervalt. In de NTA8800 rekenmethodiek zijn wijzigingen doorgevoerd waardoor correctie in WWS-punten niet meer nodig is.
De wijziging in het WWS met betrekking tot energielabels sinds 1 juli 2024 is een volgende stap in de richting van energiezuinige huurwoningen. Door energiezuinige woningen meer punten te geven en energieverslindende woningen minder, wil de overheid de energietransitie stimuleren en zowel huurders als verhuurders motiveren om te investeren in duurzaamheid. Deze veranderingen kunnen leiden tot een verschuiving in de huurprijzen en het aanbod van sociale huurwoningen, waarbij de kwaliteit en energie-efficiëntie van de woningen centraal staan.